Как продать квартиру и не платить налоги

16 сентября 2020 г.

Минимальный срок владения для освобождения от подоходного налога при продаже недвижимости - 5 лет.

⏰Но есть исключения, когда минимальный срок - 3 года:

  • Если получили это недвижимое имущество в наследство. (Срок считается с даты смерти наследодателя);
  • Если получили это имущество в дар (по договору дарения) от близкого родственника: ✔️родителей, ✔️бабушек-дедушек, ✔️детей, ✔️братьев и сестер; 
  • Если квартиру приватизировали или получили по договору ренты. (срок считаем с даты регистрации права собственности); 
  • Если продали свое единственное жилье (с 2020 года) - на момент сделки в собственности не должно быть другого жилого помещения; 
  • Если не более, чем за 90 дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилье приобрели новую недвижимость. (Правило распространяются также на земельный участок, на котором находится жилое помещение, и расположенные на этом участке хозяйственные постройки и сооружения).

⬇️⬇️⬇️ ✔️Если новую квартиру купили в течение 90 дней до продажи той, по которой рассчитываем налог, минимальный срок владения (для освобождения от налога) по «старой» квартире составит 3 года. .

Не всем понятно, что это значит➡️ ✔️С 01.01.2020 получатель дохода от продажи единственного жилья, находящегося в собственности минимум 3 года, освобождается от уплаты налога.

✔️При этом, если продавец приобрел другую недвижимость в течение 90 календарных дней до даты продажи, то она не будет учитываться и считаться «иным жилым помещением».

🔻 ТО ЕСТЬ, для продажи и исчисления налога по этой квартире будет применяться правило продажи «единственного жилья» (несмотря на то, что на момент продажи есть и другое жилье).

⏰Для применения трёхлетнего срока владения, нужно купить квартиру НЕ В ТЕЧЕНИЕ, а ДО продажи (то есть между покупкой новой квартиры и продажей старой не должен быть перерыв больше 90 дней).

✔️И тогда налоговая будет считать, что вы как будто бы продали единственное жилье. ✔️если Вы владели им три года, налог с дохода платить не придется.

⏰А что, если понадобилось распорядиться квартирой до истечения минимального срока владения?

✅Налог можно платить с разницы между доходами от продажи и расходами на покупку (понадобятся документы, которые подтверждают сумму расходов НА ТУ КВАРТИРУ, КОТОРУЮ ПРОДАЕТЕ).

✅Уменьшить доходы на 1 млн. рублей (Этот способ подходит тем, кто продает квартиру, которую получил в наследство, как подарок или оплатил за счет господдержки или работодателя. То есть когда у продавца нет расходов на ее покупку и уменьшить доход на них он не может). Этот вычет можно использовать только раз в год.

✅Зачесть налог к возврату из бюджета в счет начисленного при продаже. Этот способ подойдет тем, у кого есть право на получение имущественного вычета, возникшее при покупке жилья.

#гарант_право_для_всех